Al Marjan Island в Рас аль Хайме (RAK) - первое в арабском мире казино и десятки новых проектов

Аль Маржан - архипелаг из 4 островов, описание

Остров Аль Маржан (Al Marjan Island) - это искусственный архипелаг, расположенный в эмирате Рас-эль-Хайма. Остров представляет собой один из самых амбициозных строительных проектов в регионе и направлен на развитие туризма и недвижимости. Архипелаг состоит из четырёх островов: Breeze Island, Treasure Island, Dream Island и View Island. Общая площадь составляет около 2,7 миллиона квадратных метров.

Основная цель проекта - создание роскошных курортов, жилых комплексов, отелей и развлекательных центров. Остров также привлекает инвесторов и туристов благодаря своим уникальным архитектурным решениям и инфраструктуре. На островах расположены многочисленные отели, в том числе международные сети, а также виллы, апартаменты и торговые центры. Есть марины для яхт, частные пляжи, парки и другие рекреационные зоны.

Остров находится примерно в 27 километрах от центра города Рас-эль-Хайма и в 25 километрах от аэропорта Рас аль Хайма. Хорошо связан с остальными частями эмирата и другими эмиратами благодаря современной дорожной инфраструктуре.

Wynn Resort Ras al Khaimah - первое казино в эмиратах и во всём арабском мире!

Планируемое открытие первого казино в арабском мире на острове Аль Маржан вызвало значительный интерес и обсуждения. Это казино будет частью курортного комплекса, который строит знаменитая компания Wynn Resorts. Она уже известна своими казино в Лас Вегасе и Макао, входящими в список самых популярных и самых дорогих казино в мире.

Строительство Wynn Resort Al Marjan было согласовано с правительством ОАЭ в 2023 году.  Было получено специальное разрешение на формирование первого в арабском мире резорта с казино на его территории. Проект был утверждён, средства выделены, подрядчики назначены. В данный момент (2024 год) уже проведена разработка территории, залит фундамент и начали строиться этажи будущего грандиозного сооружения. Резорт будет включать одно главное здание высотой 70 этажей, в нём расположится 5-звёздочный отель, рестораны, главный зал казино и многочисленные элементы инфраструктуры резорта. На территории будет разбит парк, разместятся виллы для VIP гостей, бутики, фонтаны и спортивные площадки. Мастер план резорта предполагает девелопмент всего острова и строительство яхтенной марины в его северной части. 

Остров Al Marjan Ras al Khaimah - расположение, особенности

У острова Al Marjan приятное соседство: к западу от острова находится зелёный район Al Hamra Village с большой естественной заводью, островом посередине и дорогими отелями. Там же - небольшой торговый центр Al Hamra Mall, а через дорогу та самая фризона для компаний, желающих расквартировать свой офис в Рас эль Хайме.

 На основании Marjan Island располагается комплекс Rixos Bab al Bahr и Rixos Residences. 

 Далее расположены отельные комплексы Doubletree by Hilton, Movenpick, Rove, Hampton by Hilton, Pullman Resort и Radisson Resort Ras al Khaimah.

 Строительство казино Wynn идёт полным ходом, на май 2024  уже полностью готов фундамент (важнейшая часть строительства любого небоскрёба), а стены поднялись до уровня пятого-шестого этажа.  

Но это только начало: к 2026 году на острове будет возвышаться шпиль высотой 75 этажей в фирменном стиле Wynn с обширной территорией под ним 

Al Marjan - новые проекты от застройщиков ОАЭ

Сразу после объявления о строительстве казино на острове Al Marjan были распроданы все свободные участки земли. Большинство девелоперов уже заявили о своих проектах в этой локации, остальные готовятся это сделать в ближайшее время, скорее всего до конца 2024. Мне в руки попала схема проектов на Al Marjan со сроками сдачи, я готов ей с вами поделиться (клик для увеличения):

Al Marjan 1-й остров (полумесяц)

• Nikki Beach & Rosso Bay by Aldar - 4кв. 2027
• Missoni Moonstone by Durar F5 - 4кв. 2026
• Masa by Durar F5 - 1кв. 2027
• Sora by Aark - 2кв. 2026
• Nobu by Enevoria (наш застройщик Восход) - 4кв.2026
• Ushuaia by Aimal - 1кв. 2027
• JW Mariott by WOW - 4кв.2026

Al Marjan 2-й остров (круглый)

• The Beach Residence by Range Developers - 4кв. 2026
• The Beach House by Range Developers - 4кв. 2026
• The Beach Vista by Range Developers - 4кв. 2026 
• The Astera by Dar Global - 4кв. 2026
• Cala del Mar by Ellington - 4кв. 2026
• Пока неназванный крупный проект от Damac Properties
• Manta Bay by Major Developers (русский застройщик) - 4кв. 2026
• Address Residences by Emaar - 4кв. 2026
• Luxe developer новый проект, пока информации нет
• Danah Bay by Dubai Investment - 4кв. 2026
• Aqua Arc by BnW - 2кв. 2027
• Park Beach Residences by Park Investments Group - 1кв. 2027
• Oceano by Luxe - 4кв.2026
• Al Mahra Resort by FAM Holding
• W Hotels by Daiands Holding

Al Marjan инвестиционные перспективы

Как вы видите из списка выше, большинство объектов на островах Аль Маржан сдаются в конце 2026 - начале 2027 года, именно на этот период запланировано открытие казино. По мере заполнения острова проектами и достижения ими заметной стадии готовности стоимость недвижимости на Al Marjan будет расти. Помимо основного драйвера района - грандиозного казино, правительство Рас аль Хаймы обещало реализовать проект крупного бизнес-кластера на территории фризоны Al Hamra под названием RAK Central. Проект пока не объявлен, запуск планируется ближе к открытию казино. Сам факт захода крупных застройщиков (Emaar, Aldar - государственные, Damac, Ellington, Durar Group, Range Developers и Dar Global - частные, в т.ч. международные) говорит о высокой привлекательности района. Такой ажиотаж на земельные участки, как случился с островом Маржан, в Дубае был разве что на новой территории Dubai Islands, и то не столь сильный. 

RAK Central - мастерплан будущего бизнес-кластера в Рас аль Хайме

Потенциал роста стоимости недвижимости огромный: в новых объявленных проектах старт цен уже от 2400 дирхам за фут, а в будущих лончах ожидается 3000-3500 дирхам за фут. К завершению строительства цены могут добраться до отметок 4000 дирхам за фут и даже их превысить. Столь высокий ценовой порог объясняется тем, что большинство новых проектов фигурируют в категории премиум и люкс. Бюджетной недвижимости на Аль Маржан больше не будет!

Доходность от сдачи в аренду на данный момент посчитать затруднительно, так как единственный пример, от которого можно отталкиваться, - комплекс Pacific от Select Group - находится в категории бюджетной недвижимости и ориентиром служить не может. Как более подходящий пример можно брать отельные апартаменты от Rixos, Movenpick и Double Tree by Hilton. Стоимость размещения в отельном номере (аналог - студия) - от 500 до 900 дирхам за ночь. Строящиеся резиденции будут предлагать минимум апартаменты с 1 спальней, то есть уже выше категорией, чем отель. Но если посчитать даже минимальную доходность, мы получаем примерно 8,3% годовых с учётом сезонности. Хорошая доходность даже для Дубая и совершенно фантастическая для Рас аль Хаймы!

В итоге мы можем рекомендовать следующую стратегию инвестирования на рынке Аль Маржан: покупка недвижимости на начальном этапе строительства, выплата полной стоимости до сдачи объекта, дальнейшая долгосрочная аренда по текущей рыночной цене, продажа через 3-5 лет после завершения строительства. 

Данная стратегия позволит получить доходность, близкую к 100%, из них не менее 60% на приросте стоимости объекта и от 40% на рентной доходности (исходим из ставки 8% годовых на 5 лет). Суммарно на 8 лет владения - 12,5% годовых.

Флиппинг на этом рынке также возможен: большинство застройщиков предлагают рассрочку до конца строительства и в ряде случаев даже с небольшим периодом после завершения стройки. Выход из проектов возможен после выплаты 30%, в ряде случаев 40% и доходность в этом случае считается на вложенный капитал. При росте стоимости объекта на 10% доходность получается до 30% на вложенный капитал, а оборачиваемость средств намного выше, чем в первом варианте. Однако, стоит помнить, что флиппинг - рисковая стратегия инвестиций и мы не рекомендуем заходить на проекты с расчётом быстрой перепродажи, если у инвестора недостаточный объём средств. Бывали случаи, когда рост стоимости на подобных объектах был недостаточно быстрый и инвесторам приходилось выходить из вложений без прибыли или даже с потерями. 

Контакты специалиста по недвижимости

Мигель Стевский (Miguel Stevsky) - эксперт по жилой и коммерческой недвижимости в Дубае

тел. +971508234365  |  Whatsapp  |  Вконтакте  |  Телеграм