Заработок на купле-продаже квартир

Можно ли не имея большого опыта заработать на таком бизнесе, как купля-продажа квартир? В действительности в этом нет ничего сложного, если знать гарантированные способы заработка на инвестициях в недвижимость. А на этом можно получить неплохую прибыль, если:
1. купить недвижимость во время спада цен и продать ее на пике поднятия цен;
2. купить квартиру, или офис в аварийном состоянии, сделать капитальный ремонт и продать по цене, которая намного превысит все затраты;
3. купить аварийную проблемную недвижимость и после ремонта сдавать ее в аренду;
4. предугадать какой район будет популярным в будущем и, инвестировав в недвижимость, через некоторое время продать ее по высокой цене.
Как же найти квартиры, которые хозяева согласятся продать по заниженной цене? Ответ очень прост: настойчиво искать таких продавцов, потратив на это большую часть своего времени.

Как правильно приобрести и продать квартиру

 

Прежде чем вкладывать деньги в недвижимость, нужно разобраться, какое количество комнат самое оптимальное для удачного заключения договора по купле-продаже квартиры. Самыми выгодными для инвестиций считаются 2х-комнатные квартиры, так как их цена обычно ненамного превышает цену 1-комнатных, а площадь, естественно, намного выше. А вот продажа 3х-комнатных квартир менее прибыльна, так как затраты на ее ремонт будут намного больше, чем у жилья с меньшей площадью, а спрос на такие квартиры не очень высок. Для того, чтобы приобрести объект по минимальной цене, ищите квартиры с ярко выраженными дефектами. Хорошо подойдет жилье после пожара, квартира алкоголиков и помещения с разрушенными межкомнатными стенами, выбитыми окнами, или отсутствующим санузлом. Почему следует искать именно такую недвижимость? А потому, что в такой ситуации довольно легко склонить владельцев на существенное понижение основной стоимости. Ни в коем случае не рассматривайте предложений по приобретению жилья в "обычном" состоянии. Так как, несмотря на то, что на первый взгляд их ремонт будет наименее затратным, это самые запущенные квартиры, которые влетят вам в "копеечку". А вот их хозяева вряд ли согласятся снизить цену на жилье, так как с виду оно находится в жилом состоянии.

Маркетинг в продаже квартиры 2014

Купив жилье в плохом состоянии необходимо просчитать все варианты, ведущие нас к заключению выгодного договора продажи квартиры, или ее же аренды. Исследуйте, по каким ценам можно сдать или продать квартиру, если она находится в обычном состоянии, и можно ли получить большую надбавку, за так называемый "евро" ремонт. Также, можно рассматривать вариант подготовки и продажи жилья "под отделку". После изучения спроса, нужно составить простейший бизнес план, в котором будет хорошо видно, какие затраты вы понесете для приведения квартиры в нужное вам состояние. Для того, чтобы получить на выходе квартиру в обычном, жилом состоянии вам необходимо:
1. заменить распределители воды;
2. положить недорогую плитку;
3. поставить новую сантехнику;
4. поставить новую китайскую входную дверь;
5. реставрировать, или заменить окна;
6. добавить больше розеток;
7. заменить все выключатели и розетки на новые;
8. постелить линолеум, имитирующий паркет;
9. поклеить недорогие виниловые обои;
10. отреставрировать межкомнатные двери.
Такой ремонт займет около 2х месяцев и обойдется вам в сумму до 3 000 долларов, а визуально она подорожает как минимум в два раза, а в некоторых случаях и намного больше.

Как выгоднее продать квартиру, если вы дизайнер

Чтобы выгодно продать квартиру в 2014 году, желательно сделать дизайнерский ремонт и, если вы хоть немного увлекаетесь дизайном, то сможете придать жилью современный и неповторимый вид. Авторскую перепланировку нужно делать исходя из состояния недвижимости. К примеру, если в квартире слабенькие межкомнатные перегородки, то есть смысл убрать их, объединив кухню с комнатой. Только не забудьте при этом оформить все надлежащим образом документально, так как в противном случае вы не сможете ее продать. Узаконить перепланировку будет проще, если вы не трогаете несущих стен. А, взявшись за такие кардинальные изменения, не забудьте немного выровнять стены, а также добавьте в ремонт авторских элементов. Можно сделать на стенах вставки из искусственного камня, а откосы окон выложить разноцветной мелкой плиткой. Конечно, такой ремонт обойдется вам существенно дороже, но и продать квартиру вы сможете по довольно-таки приличной цене. Если, использовав свою фантазию, вы придадите квартире уникальный вид, то сможете продать ее определенной категории покупателей, которая готова платить за дизайнерский ремонт.

Основные ошибки при ремонте для продажи квартиры

 

Готовя жилье для продажи, не допускайте распространенных ошибок:
1. не делайте ремонт качественно, "как для себя", так как это обойдется вам гораздо дороже, а потребности среднего покупателя обычно очень просты;
2. не используйте фирменной плитки, или дорогой шпаклевки, так как обычный покупатель не сможет отличить качественный заменитель от оригинала;
3. не экономьте на смесителях, но постарайтесь приобрести их на распродажах прошлогодних моделей;
4. не покупайте линолеум по высокой цене, а пройдитесь по строительным распродажам, которые предлагают остатки материалов за половину реальной стоимости;
5. не покупайте немодных обоев с блестками, или большими цветами, а ориентируйтесь на геометрический рисунок, так как та категория покупателей, которая интересуется жильем вашего типа, предпочитает именно такой дизайн;
6. не выбирайте ярких и кричащих оттенков для отделки, а отдайте предпочтение светлым и спокойным;
7. не халтурьте в работе, так как это может кардинально испортить впечатление даже при использовании дорогих материалов.

Дополнительный заработок при продаже квартиры после ремонта

 

Кроме основного вида заработка можно получить большую выгоду, если:
1. приобрести жилье в кредит, предварительно найдя вариант с минимальными первоначальными переплатами
( в этом случае вы будете иметь низкие изначальные затраты, а так как квартира предназначена именно на продажу, то ваша переплата по кредиту будет минимальной);
2. частично, или полностью сделать ремонт самому;
3. продавать квартиру с помощью родственников, или друзей, договорившись с ними о выплате лишь 50% от обычного гонорара;
4. придумать способы экономии самому, в зависимости от сложившейся ситуации на рынке.

< Предыдущая		Следующая >